B体育官方网站首页 中源协和2025年年报遭两名独董投弃权票背后: 上市公司4年向覆没关联方支付办公用地房钱超5000万元;所租物业一处现场冷清, 另一处在本年4月退租

发布日期：2026-06-12 22:08    点击次数：139

A股干细胞赛谈老牌龙头中源协和（SH600645，股价18.72元，市值87.60亿元）因两名沉寂董事对2025年年报投弃权票，引起市集存眷。其中，罗明生称“无法保证叙述内容的实在性、准确性和完好意思性”，弃权原理是“对波及谋略搞定关系的关联来回安排部分事项有待进一步论证”。

两名沉寂董事对公司年报全文及纲目投弃权票

《逐日经济新闻》记者严防到，2025年，中源协和共裸露了三笔关联来回，激勉市集存眷的有两笔，一是公司以自有资金381.96万元收购上海延藜生物工夫有限公司（以下简称上海延藜）抓有的上海中源济生细胞科技有限公司（以下简称中源济生）25%股权；二是朝上海延藜支付房钱2578.6万元。

是什么引起独董的费心？记者伸开了调查。

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聚焦租出关联来回：中源协和共朝上海延藜支付房钱5101.75万元

上海延藜是上述两笔关联来回的来回敌手。贵寓泄露，该公司由中源协和实控东谈主之一陈春梅限定，2022年1月19日初次在上市公司公告中现身，那时，上海延藜参与中源协和子公司中源济生的增资，认缴1750万元获取35%股权；同庚2月18日，上海延藜与中源协和签署了一份9年长租契约，自此当起上市公司的房主。

把柄公告，自2022年3月1日起，中源协和租出上海延藜位于上海市普陀区金迈路1号大楼的裙楼，计租建筑面积5232平方米，房钱按3.8元/平方米/日筹办，年房钱725.68万元，租出期限至2031年9月30日。这一地址现在亦然中源济生的主要办公地址。

每经记者把柄公开贵寓制图

如上图所示，这一房产的通盘权包摄于上海春光实业有限公司（以下简称上海春光），上海延藜是“二房主”。公告相配提到，本次租出价钱与上海延藜和上海春光坚决的《房地产租出契约》中的价钱一致，为平日的营业来回价钱，订价公允合理，不存在毁伤鼓舞尤其是中小鼓舞利益的情形。

值得一提的是，金迈路附进住宅很少，基本王人是物流中心、产业园。中源协和在公告中提到，租用此地是计划到上海延藜子公司已提交确立康复病院的禀报，拟在上海市普陀区金迈路1号主楼申报教诲一家康复病院，拟设床位300张，瞻望年门诊量10万余东谈主次。中源协和合计，租出其裙楼有助于中源济生的免疫细胞储存等业务开展。

经两边协商，中源协和需支付房钱6095.70万元，分三笔支付。在付款容貌上，中源协和遴荐了优惠力度最大的“每三年支付一次”。2022年，中源协和朝上海延藜支付第一笔房钱1796.05万元。

中源协和与上海延藜的房地产租出来回

2025年7月，中源协和又与上海延藜坚决新的房地产租出契约，租出其位于上海市普陀区泸定路276弄5号楼第3、4、5层房地产当作华东总部办公室用。

与前一次交流，中源协和遴荐了最优惠的付款容貌——一次性支付房钱，优惠后房钱尺度为东谈主民币5.4元/平方米/日，优惠后的一起房钱约为1224万元。年报泄露，2025年中源协和朝上海延藜支付的房钱共2578.62万元。

加上2023年和2024年的两笔房钱，往常4年（2022~2025年），中源协和共朝上海延藜支付房钱5101.75万元。

记者还严防到，2022年1月28日，也即是与中源协和签署长租契约的一个月前，上海延藜才变更谋略领域，新增“非居住房地产租出”。

实地探访租出用地：斥资超5000万元租用的办公用地，使用情况若何？

5月中旬的一个责任日，《逐日经济新闻》记者来到上海市普陀区金迈路1号。该大楼外立面同期吊挂有“中源协和细胞基因工程股份有限公司”和“上海中源济生细胞科技有限公司”两块牌子。

中源济生注册地大楼外不雅

现场不错看到，中源济生注册地所在楼层较为空旷，大部分房间空无一物，少数房间内堆放着杂物或仅摆放有桌椅，其模式均落满灰尘。记者走完4楼整层楼，并未在407室、408室隔邻找到中源济生的标识。

中源济生注册地所在楼层

在该大楼侧面一楼，记者看到一处泄露为“中源协和生命科技体验馆”的设施。馆内摆列有部分仪器、开导，并确立了先容公司业务和品牌信息的展示墙面，一层墙面显眼位置有“中源协和”象征。有责任主谈主员暗意，中源协和、中源济生现在均在这栋楼的一层体验馆和3楼办公，“本来那处也要开发（即上述4楼区域），但其后一直莫得弄”。以此判断，中源济生注册地址所在的主楼欺骗率并不高。

中源协和生命科技体验馆

中源协和生命科技体验馆

另一处原来贪图当作中源协和华东总部的地产，中源协和则在2026年4月短暂退租。

记者严防到，2025年中源协和与上海延藜商定的房钱尺度为5.4元/平方米/日。中源协和曾在公告中对房钱作出阐扬：此楼位于普陀区荣华地段，交通便利，便于职工办公、客户的开发及日常理财，“在此基础上与附进其他房源比拟，价钱合理”。另外，公司还称，上海延藜从上海春光承租的房产为毛胚房，现租出财产已由上海延藜精装修实现并已配备全新的办公居品。公司与上海延藜商定优惠后的房钱为平日的营业来回价钱，订价合理公允。

现在，该房产的一楼大厅内屏幕泄露“嘉谈大健康产业（上海）总部”字样，一楼边缘处设有两间会议室，但记者在现场蹲守约两小时，仅看到寥寥数东谈主进出，未见昭着的办公迹象。据园区内一位花匠了解，B体育官方网站首页入口这幢大楼内现在仅有“两三家单元”，粗犷在此责任的东谈主员并未几。

在现场探访中，记者碰到覆没园区一位有整栋楼对出门租意向的房主。其暗意，该园区内不少楼宇禁受整栋承租模式，他们对出门租楼宇总面积约4000平方米，报价大要可谈至3.2元至3.5元/平方米/日。

园区物业方也暗意，3.2元至3.5元/平方米/日的报价“不算高”，园区举座房钱均价（平方米/日）就在“3元多”，位置或条目较好的楼宇有的可到4元/平方米/日。参考2025年9月发布的一则租出告白，该园区的房钱报价约为3元至3.8元/平方米/日。

2026年4月24日，中源协和裸露公告称，公司计划到外部市集环境的省略情味与里面降本增效的谋略导向，经搞定层研究接头，经董事会会议审议通过，决定提前撤废房地产租出。

在《逐日经济新闻》记者探访中源济生注册地时，一位责任主谈主员暗意，此前公司确有一段时辰搬至上海市普陀区泸定路276弄5号楼办公，但“莫得责任多久”，2026年又搬回金迈路1号的办公场地。

聚焦收购关联来回：标的运动蚀本4年，来回半年后资不抵债

2025年7月底，中源协和裸露了另一笔备受存眷的关联来回——以381.96万元收购上海延藜所抓中源济生25%股权，将后者变为全资子公司。

实质上，中源济生成立之初是中源协和的全资子公司，后经增资引入上海延藜。往常4年，中源济生的谋略情况并不乐不雅。2025年，中源济生营业收入为1293.33万元，蚀本2216.98万元，4年累计蚀本近8000万元。

中源协和为何要收购？上市公司那时称，此举不错加速整合公司各业务板块协同着力，为成东谈主健康细胞存储业务在华东地区的发展构建完好意思业务闭环。

值得一提的是，以2024年12月31日为评估基准日，中源济生净金钱1286.88万元，股权评估升值率约18.72%；猖狂2025年末，中源济生净金钱已转为-930.11万元，堕入资不抵债状态。

2025年中源协和收购中源济生时，中源济生2024年底净金钱已较2022年底缩水超六成

北京华亚正信金钱评估有限公司为何会对这家三年内净金钱缩水超六成、运动蚀本多年的公司给出18.72%的升值率呢？

这与本次评估选取的步伐关系。由于中源济生抓续蚀本、短缺可比公司，其金钱评估只可接收金钱基础法。在各评估表情中，在建工程的账面价值为967.45万元，评估价值为2435.56万元，高达151.75%的升值精练接拉高了最终的评估末端。

金钱评估末端汇总表

据了解，该在建工程主要包括金迈路装修纠正工程，2022年9月1日开工，瞻望2025年12月31日完工。

董事长在鼓舞会上回报：门径上莫得缺欠，但对内容的长入会有些分歧

2026年5月18日，中源协和召开2025年度鼓舞会，一些投资者就独董对年报等关系叙述投弃权票漠视疑问。《逐日经济新闻》记者以投资者身份进入了该鼓舞会。

在交流中，中源协和实控东谈主、董事长龚虹嘉直言，上海延藜是其关联公司，当作中源协和大鼓舞，其一直但愿上市公司大略和关系资源进行有用协同，不外在证监会、来回所对上市公司模式大鼓舞的严格监管下，使得这种资源协同需要作许多计划，因此上市公司能全资抓股就“尽量不对资”。

龚虹嘉还暗意，通过与大鼓舞资源协同，对上市公司产生“1+1>2”的恶果，必须严格按照证监会、来回所和公司法律阐扬的规章，通过合规正当、有用的表决和批准的门径来作念，现在为止公司在门径上莫得缺欠，但他也坦言“对内容的长入会有些分歧”，举例，独董对某些关联来回存在不同见识，“退租”亦然为了幸免一些长入上有分歧的事项。

关于中源济生业务发展中的问题，龚虹嘉并不否定，发展不好的原因有中源济生谋略团队的问题，也有中源协和指引班子退换的问题，但发展标的会不绝坚抓。龚虹嘉强调，异日几年哪个范畴同公司基因相符、与科技发展趋势相符，又与东谈主们对大健康的存眷相吻合，即是面向健康东谈主群的细胞存储。

为了解公司溢价收购、房钱水虚心中源济生的谋略景色，2026年6月1日，《逐日经济新闻》记者拨打中源协和董秘公开电话，并发送采访邮件，猖狂发稿尚未获回复。6月9日上昼，记者再次拨打中源协和董秘电话，对方要求记者发送采访邮件。当被记者问及为何6月1日志者按要求发送的采访邮件恒久莫得得到回复，对方暗意我方只理财投资者，不认真这一事项。

2026年5月中旬B体育官方网站首页，《逐日经济新闻》记者磋议到这两位独董，两边均暗意不对外发声。此外，记者分袂于5月28日和6月8日单独磋议中源协和董事长龚虹嘉，对方均未回复。